Tokat Dahil Türkiye Genelinde Tapu Denetimi

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), konut satışlarında tapu harcı matrahını düşük gösterdiği tespit edilen binlerce taşınmaz alım-satım işlemi için harekete geçti. Son 5 yıla ait tapu devirlerini mercek altına alan GİB, satış bedelini gerçek değerinin altında beyan ettiği değerlendirilen alıcı ve satıcılara tebligat göndermeye başladı.
Tebligatlarda, tarafların yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası ile karşı karşıya kalmamaları için 15 gün içerisinde Defterdarlıklara bağlı Denetim Koordinasyon Müdürlüğü ya da Gelir Yönetimi ve Denetim Müdürlüğü’ne başvurarak savunma yapmaları gerektiği hatırlatıldı.
Amaç: Düşük tapu harcının önüne geçmek
Türkiye genelinde artan gayrimenkul fiyatları, tapu işlemlerinde daha az harç ödemek isteyen tarafları satış bedelini düşük göstermeye yöneltiyor. Mevzuata göre taşınmaz satışlarında beyan edilen bedelin yüzde 4’ü tapu harcı olarak alınırken, bu tutar yasal olarak alıcı ve satıcı tarafından eşit ödenmesi gerekiyor. Ancak uygulamada çoğu zaman bu bedelin tamamı alıcıya yükleniyor.
Bu nedenle bazı alım-satım işlemlerinde taraflar anlaşarak tapu müdürlüklerine gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunuyor. Bu durum, Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın radarına takıldı.
5 yıllık işlemler tarandı
GİB, ilk aşamada geriye dönük 5 yıllık tapu devirlerini incelemeye aldı. Taşınmazların bulunduğu ilçe ve bölgelerdeki ortalama metrekare satış fiyatlarını esas alan idare, usulsüz beyanda bulunulduğu değerlendirilen şüpheli işlemleri tespit etti.
Gerçek değerin altında beyan edildiği düşünülen taşınmazlar için hem mevcut maliklere hem de önceki maliklere tebligat gönderildi. Tebligatlarda, belirlenen gerçek bedel ile tapuda beyan edilen satış tutarı arasındaki farklar ayrıntılı şekilde paylaşıldı.
Ceza yüzde 100’e çıkarıldı
Aralık ayında TBMM’de kabul edilen düzenleme ile tapu işlemi sonrası, emlak vergisi değerinden daha düşük bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e yükseltildi.
İlk etapta binlerce şüpheli işlem için tebligat gönderildiği öğrenilirken, vatandaşlar sosyal medya hesaplarından kendilerine ulaşan tebligat örneklerini paylaşmaya başladı.
GİB tarafından gönderilen yazılarda, alıcı ve satıcı taraflara devir işlemlerine ilişkin açıklama yapmaları için 15 günlük süre tanındığı, bu süre içinde savunma vermeyenler hakkında yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanacağı bildirildi.