Tokat'ta da Tapu Satışlarında Usulsüz Bildirimlere Sıkı Denetim

Tokat dahil 81 ilde yürütülen taramalarda, son 5 yıla ait konut satışları tek tek incelendi. Gelir İdaresi Başkanlığı, usulsüz tapu bildirimi yaptığı tespit edilen alıcı ve satıcılara tebligat göndermeye başladı.
Tapu devir işlemlerinde referans alınan rayiç bedellerin son 3 yılda 10 ila 15 kat artırılması, Tokat’ta ve Türkiye genelinde yeni satışlarda usulsüz bildirim yapılmasını büyük ölçüde engelledi. Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, geçmiş yıllara yönelik taramalarda son aşamaya geldi.
Yapılan incelemelerde son 5 yıl içinde gerçekleştirilen 7 milyondan fazla gayrimenkul satışı mercek altına alındı. İlk etapta 100 binin üzerinde dairenin satış bedelinin usulsüz şekilde düşük gösterildiği tespit edilerek, alıcı ve satıcılara uyarı yazıları gönderildi. Denetimlerin tamamlanmasıyla bu sayının milyonu aşması bekleniyor.
Yasaya göre gayrimenkul satışında tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak belirleniyor. Bu tutar alıcı ve satıcı arasında paylaşılması gerekirken, çoğu zaman alıcı tek başına üstleniyor. Tarafların sözlü anlaşmayla satış bedelini düşük göstermesi, yıllardır sıkça başvurulan bir yöntem olarak öne çıkıyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı, yapay zekâ destekli programlarla Tokat dahil tüm illerde satış işlemlerini inceledi. Bölgesel ortalama fiyatlar, taşınmazın yaşı, büyüklüğü ve özellikleri dikkate alınarak belirlenen gerçek değer ile beyan edilen değer arasındaki farkın tespit edilmesi halinde, taraflara savunma hakkı tanınıyor.
Denetim sonunda usulsüzlük kesinleşirse, hem alıcı hem satıcı fark tutarı yasal faiziyle birlikte ödemekle yükümlü tutuluyor.