Tokat'ta Usulsüz Tapu Satışlarına Sıkı Denetim: Alıcı ve Satıcılara Tebligat Yağıyor

Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Tokat dahil olmak üzere Türkiye genelinde konut satış bedelinde usulsüz bildirim yapıldığını tespit ettiği yüz binlerce gayrimenkul işlemi için alıcı ve satıcılara tebligat göndermeye başladı. İfade işlemleri sonrasında usulsüzlük tespit edilen işlemlerde, gerçek bedel ile beyan edilen tutar arasındaki fark, faiziyle birlikte tahsil edilecek.
Sözcü gazetesinin 17 Nisan’da ilk kez duyurduğu habere göre, Gelir İdaresi Başkanlığı, yapay zeka destekli sistemler kullanarak son 5 yıla ait milyonlarca gayrimenkul satışını taradı. Bu kapsamda, tapu işlemlerinde taşınmazın gerçek satış bedeli yerine sadece belediyelerce belirlenen rayiç bedel üzerinden işlem yapıldığı şüphesi taşıyan yüz binlerce dosya belirlendi.
Düşük Satış Bedeli Gösterenler İzahata Çağrılıyor
Yapılan incelemelerde, birçok gayrimenkul satışında gerçek satış bedeli gizlenerek tapu harcı tutarının düşük gösterildiği ortaya çıktı. Bu durum vergi kaybına neden olurken, alıcı ve satıcılar izahat vermeleri için Gelir İdaresi tarafından ifadeye çağrıldı. İzahat vermeyen ya da usulsüzlük yaptığı tespit edilen taraflara ise ciddi para cezaları uygulanacak.
Alıcı da Satıcı da Sorumlu
Mevcut yasal düzenlemeye göre, gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödeniyor. Bu bedel yasal olarak alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde ödenmekle birlikte, uygulamada genellikle satıcı harcın tamamını üstleniyor. Ancak taraflar, aralarında yaptıkları sözlü anlaşmalarla tapu işlemlerinde satış bedelini düşük göstererek ödenecek harcı azaltma yoluna gidiyor.
Vergi Kaçıranlara Faizli Tahsilat ve Cezai İşlem
Tapu müdürlükleri, satış randevusu öncesi alıcı ve satıcıyı telefonla arayarak satış bedelini teyit ediyor. Ancak taraflar çoğunlukla daha önce belirledikleri ve rayiç bedelin biraz üzerinde olan tutarı beyan ediyor. Bu yöntemle tapu harcında düşüş sağlanırken devletin vergi kaybı oluşuyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in talimatıyla satış işlemlerini incelemek üzere özel ekipler görevlendirilirken, milyonlarca işlem titizlikle incelendi.
Gönderilen tebligatlar ile hem alıcılar hem de satıcılar izahata çağrıldı. Usulsüzlük tespiti durumunda, tapu harcında eksik beyan edilen bedel, gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecek. Ayrıca, cezai yaptırımlar da gündeme gelecek.
Devletin Hedefi Vergi Kayıplarını Önlemek
Bu adımla birlikte Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde yapılan vergi kayıplarını telafi etmeyi ve vatandaşlar arasında vergi bilincini artırmayı hedefliyor. Yetkililer, önümüzdeki dönemde denetimlerin artarak süreceğini ve vatandaşların doğru beyan konusunda daha dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor.